Опрос

Каким образом вы предпочли бы решать свой квартирный вопрос?

Заниматься этим самостоятельно
Действовать через знакомых
Обратиться в агентство недвижимости



Rambler's Top100

Последние объявления по недвижимости:



Последние статьи:

  • Преимущество современных новостроек
         (19.08.2016)
  • Краска с фактурой
         (19.08.2016)
  • Продажа квартир от компании Унистрой
         (18.08.2016)


  • Ссылки


     

    Новости недвижимости

     

    В марте в России начнется земельная реформа: что ждать собственникам?


    До старта глобальной земельной реформы осталось 1,5 месяца. Какие существенные изменения ожидают россиян?

    Изменится порядок приобретения муниципальных земельных участков, землю можно будет прикупить намного ниже рыночной цены, а самозахваты будут гораздо строже преследоваться властями. Того, кто не выведет свои участки из тени, будут выселять и заставлять оплачивать убытки.
    Об этом и других новшествах, ожидающих россиян в ближайшее время, подробнее ниже.

    Муниципальные земли

    Теперь желающие приобрести в собственность муниципальные земли смогут сделать это гораздо легче. С 1 марта будет действовать новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность.

    В оборот будет вовлечено большое количество новых участков, которые по требованию граждан муниципалитеты будут обязаны выставить на торги. Определить, какие участки могут быть предоставлены, поможет публичная кадастровая карта.

    При этом будут четко определены критерии, по которым власти могут отказать в покупке. Это в свою очередь, обяжет их объяснять причину отказа - впервые законом установлен исчерпывающий перечень таких случаев. Как объяснил в интервью «Российской газете» заместитель министра экономического развития РФ Павел Королев, ранее частенько случалось так, что человек попадал в замкнутый круг - обжаловав отказ муниципалитета в суде, снова обращался к властям и получал ответ: да, по этому основанию теперь все в порядке, но вот другая причина для отказа. С марта эта ситуация становится невозможной.

    Кроме того, в рамках этого же закона вводится возможность «прирезать» к участку прилегающую государственную или муниципальную землю, если она не может быть никаким другим образом использована. Для многих это означает шанс приобрести за очень небольшие деньги полоски примыкающей земли, которые они уже фактически огородили. А государство получает больше земли, вовлеченной в оборот.

    Самозахваты

    В 2015 году земельный надзор и контроль кратно усиливаются. Законом впервые вводится процедура административного обследования в рамках земельного надзора. Она будет проводиться сразу в отношении, например, всего населенного пункта, определенной территории, а не отдельного земельного участка.
    Раньше, чтобы наказать за самозахват, надо было выйти на место, собрать доказательства, улики, а если это юрлицо - нужно было сначала поставить проверку в план на следующий год. Теперь же земельному инспектору через процедуру административного обследования гораздо легче выявить самозахваты. Для этого в его распоряжении есть все необходимые сведения из публичной кадастровой карты и Единого госреестра прав на недвижимое имущество, государственного кадастра недвижимости.

    Так чего нужно теперь опасаться тем, кто огородил или застроил кусочек «ничейной» земли? В Госдуме прошел законопроект, увеличивающий штрафы за это. Точнее, привязывающий их к кадастровой стоимости земли. Например, за нецелевое использование участка юрлицом размер штрафа составит 1,5-2% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тысяч рублей. При этом не стоит думать: «Один раз заплачу и дальше буду жить спокойно». Одновременно выдается предписание освободить землю. А если не выполнить предписание, штраф еще и за это, процедура принудительного исполнения предписания и взыскание убытков.

    С другой стороны, в ходе процедуры административного обследования может выясниться, что муниципалитет не оформил надлежащим образом участок, на который у собственника есть документы. Тогда земельный инспектор выдает соответствующее предписание органу местного самоуправления.

    Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

    Под занавес 2014-го был принят закон о новом порядке изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Он заработает с 1 апреля 2015 года.

    Закон впервые вводит единые, базовые нормы по изъятию и резервированию земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

    «А мы и по сей день принимаем отдельные законы под конкретные крупные проекты, - прокомментировал ситуацию Павел Королев. - Законодательство устанавливает только основания для изъятия, теперь будет прописано самое важное - процедура. Она делает предсказуемыми сроки изъятия, что очень важно при любом строительстве, с другой стороны - гарантирует соблюдение прав владельцев земли, дает возможность оспорить их нарушение. В первую очередь это закон для людей».

    Это касается размера компенсаций за отчуждаемую землю, сроков уведомления, документов территориального планирования, на основании которых производится изъятие. Сейчас же при проведении дороги граждане сталкиваются с неким фактом, с которым уже ничего нельзя сделать, ни оспорить, ни толком проверить обоснованность изъятия земли.

    Объединение реестра и кадастра

    Вводится единая учетно-регистрационная процедура: уже не нужно подавать заявления отдельно о кадастровом учете объекта недвижимости и отдельно о государственной регистрации права. Максимально, всего до 5 - 7 дней, сокращается срок процедур, устанавливается ответственность за их соблюдение, оптимизируется взаимодействие между Росреестром и Федеральной налоговой службой. Законопроект очень сложный, со многими обязывающими нормами, он играет большую роль в налоговом администрировании.



    Добавлено: 26 января 2015 г.


    Новости | Наверх

     

     

     


    © 2005-2016. VolgaRealty.info
    Связь с администратором сайта.

     

     

    Содержание

     

    Доска объявлений по недвижимости
    Здесь вы можете просмотреть и добавить свои объявления по продаже и аренде квартир, офисов, домов, коттеджей в Нижнем Новгороде, Самаре, Казани, Саратове, Набережных Челнах и других городов Поволжья.

     

    Недвижимость в городах поволжья:
    Казань
    Набережные Челны
    Нижний Новгород

     

    Агентства Недвижимости
    В этом разделе вы найдете адреса и телефоны агентств недвижимости городов Поволжья.
    Всего городов: 13

     

    Законодательство
    Здесь представлены тексты различных законов, в том числе кодексов.

     

    Статьи
    В этом разделе размещены различные статьи, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.
    Статей в разделе: 135

     

    Карты
    Здесь размещены карты городов Поволжья.
    Всего городов: 9

     

    Форум
    Здесь вы можете обсудить те или иные вопросы о недвижимости.

     

    Полезные ссылки
    В этом представлены ссылки на различные интернет ресурсы, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.