Опрос

Каким образом вы предпочли бы решать свой квартирный вопрос?

Заниматься этим самостоятельно
Действовать через знакомых
Обратиться в агентство недвижимости



Rambler's Top100

Последние объявления по недвижимости:



Последние статьи:

  • Преимущество современных новостроек
         (19.08.2016)
  • Краска с фактурой
         (19.08.2016)
  • Продажа квартир от компании Унистрой
         (18.08.2016)


  • Ссылки


     

    Новости недвижимости

     

    Рынок недвижимости Казани: инвесторы переходят с жилья на землю и офисы?


    ЗА ЯНВАРЬ-ИЮЛЬ В СТОЛИЦЕ РТ ЧИСЛО СДЕЛОК С УЧАСТКАМИ ВЫРОСЛО ПОЧТИ НА ТРЕТЬ


    Татарстанское управление Росреестра зафиксировало в июле всплеск роста сделок с жильем в Казани. Но при этом данные за 7 месяцев 2012 года показывают, что в столице было заключено на 7% меньше договоров купли-продажи квартир, чем за тот же период прошлого года. Продолжает фиксироваться снижение объемов жилищной ипотеки – за 7 месяцев она упала почти в 2,5 раза. Эксперты «БИЗНЕС Online» отмечают, что июльский всплеск не носит системного характера, и считают, что рынок оказался между двух огней…

    ПОНИЖАЮЩИЙ ТРЕНД С ИЮЛЬСКИМ ВСПЛЕСКОМ

    Татарстанское управление Росреестра подвело итоги за 7 месяцев 2012 года. За это время в Татарстане всего было зарегистрировано 87030 сделок с недвижимостью, из которых на Казань пришлось 23277. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечается рост: по РТ – 8,9% и чисто символический в Казани - 1%.

    Что касается сегмента жилья, то мы видим, что если по республике число договоров купли-продажи за 7 месяцев 2012 года выросло на 7,3% - с 57197 сделок до 61385, то в Казани произошло снижение. Так, число сделок упало почти на столько же, на сколько зафиксирован прирост в РТ – на 7%.

    Правда, если сравнить июль с июнем, то мы увидим в столице РТ серьезный рост – с 2407 до 3052. На этом фоне июльский рост по республике даже выглядит достаточно скромно. Часть опрошенных корреспондентами «БИЗНЕС Online» участников рынка подтверждают, что в июле действительно отмечалось повышение активности. «Июль если и добавил по отношению к июню, то за счет накопленных отложенных оформлений. Может быть, влияют разговоры о кризисе», - размышляет директор ЦДН «Валери» Валерий Абсалямов.

    По мнению Вячеслава Егорова - гендиректора компании «Авангард-риэлт», июль, действительно, по сравнению с июнем вырос, но в целом в марте-июле шел понижающийся тренд. «Инвесторов как таковых не было, в том числе мелких. Например, тех, у кого было 500 - 600 тысяч, они могли купить комнату или вложиться в ипотеку. Но в июле ситуация начала меняться. Связываю это с опасениями по поводу предстоящего кризиса», - говорит риэлтор.

    ЖАДНОСТЬ ПРОДАВЦА ГУБИТ «ВТОРИЧКУ»?

    В то же время на уровне цен в июне фиксировалось снижение в целом по вторичному рынку. Согласно графикам "Репортал.ру", цена предложения стала падать в двух сегментах – «хрущевки» и «ленинградки». А вот улучшенки по-прежнему продолжают расти в цене, показывая снижение спроса на переоцененные «хрущевки» и «ленинградки». Напомним, что максимальная стоимость последних достигает 59 - 62 тыс. рублей за квадратный метр.

    По поводу перспектив дальнейшего роста мнения экспертов разделились. «Продавцы, ожидая осеннего роста цен, их держат, так как помнят цены февраля-марта 2012 года и надеются, что осенью начнется рост. И сейчас просто пережидают. Хотя и снижение произошло, но оно недостаточно. У покупателя не хватает средств, чтобы приобрести жилье даже по текущим ценам», - говорит Айрат Хабибуллин - директор АН «Домус».

    Егоров же отмечает, что сегодня рынок оказался в вилке. С одной стороны, в условиях возможного кризиса такие инвестиционные инструменты, как валюта, фондовый рынок и другие, перестают работать, и недвижимость остается на этом фоне привлекательным средством для вложения. А с другой стороны, установившиеся цены не совсем адекватны реальной стоимости. «Роста цен, думаю, не будет, потому что нет такого сильного спроса, который наблюдался в конце 2011 года. Мне даже кажется, что цены сейчас высоковатые относительно реальной цены. Получается, две противоположные тенденции. Одна ведет к повышению спроса в связи с боязнью населения перемен, а вторая связана с тем, что не все готовы покупать недвижимость по такой высокой цене. Поэтому цены останутся такими же, повышение возможно к концу года, если не будет глобальных перемен», - предполагает глава «Аванград-риэлт».

    Среди других издержек завышенных ожиданий продавцов Хабибуллин называет уход покупателей на первичный рынок. Но при этом, как заметил представитель ASG Искандер Юсупов, все более явно наблюдается тенденция, когда застройщики продают квартиры на стадии котлована практически по ценам готового жилья.

    ИПОТЕКУ ОБДАЛИ ХОЛОДНЫМ ДУШЕМ?

    Что касается ипотеки, то за январь-июль в РТ зафиксировано 22788 ипотечных сделок, а в Казани – 2567. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в республике обнаруживается рост - +10%, а в Казани - снижение на 12%.

    Жилищная ипотека по итогам 7 месяцев в РТ составила 16654 сделок, а в Казани - 1072. Если сравнивать с аналогичными периодами прошлого года, то показатели по республике остались на уровне прошлого года - +2%, а в Казани произошло резкое снижение - с 2463 до 1072 сделок, т.е. почти в 2,5 раза. И это несмотря на то, что в июле по сравнению с июнем число ипотек выросло с 216 до 244. По сути, это можно назвать охлаждением ипотечного рынка в условиях исчерпания низкой базы и сужения покупательской способности. Похожие признаки отмечают и в агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

    АИЖК в своем последнем отчете «Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования» отмечает, что за 5 месяцев 2012 года в России выдано 240107 ипотечных кредитов на общую сумму 347,5 млрд. рублей. Это в 1,6 раза превышает уровень аналогичного периода 2011 года. Одновременно отмечается, что происходит замедление месячных темпов роста.

    В АИЖК также отмечают, что под влиянием долгового кризиса в Европе ипотечные ставки в России с начала года по апрель выросли с 11,6% до 12,1%. В мае рост продолжился, но незначительно – 0,1%. «Однако в связи с нестабильной ситуацией на финансовых рынках существует риск дальнейшего роста ставок во втором полугодии. Участники рынка находятся в состоянии неопределенности, и их дальнейшее поведение будет зависеть от развития ситуации с европейским долговым кризисом во второй половине 2012 года», - говорится в отчете.



    Анна Любимцева - руководитель аналитического центра АИЖК, отмечает, что ведущие участники ипотечного рынка уже не могут, как в прошлом году, вести конкурентную борьбу, снижая ставки. «Однако рост ставок часто происходит в скрытой форме – путем отмены специальных предложений и акций – и на первый взгляд не заметен. В борьбе за заемщика банки чаще стали использовать неценовые параметры, например сокращая количество необходимых документов при оформлении кредита и даже отказываясь от требования подтвердить доходы по форме 2-НДФЛ. С одной стороны, это позволяет банкам расширить аудиторию потенциальных заемщиков, с другой – увеличивает кредитные риски», - считает эксперт.

    ИНВЕСТОРОВ ПОТЯНУЛО НА ЗЕМЛЮ?

    Одновременно с этим данные Росреестра показывают, что происходит активизация рынка земли и нежилой недвижимости в Казани.

    Так, если по итогам января-июля 2012 года в Татарстане зарегистрировано 7397 сделок с коммерческой недвижимостью против 8009 за аналогичный период прошлого года (снижение на 7,6%), то в Казани, наоборот, фиксируется рост на 7,7% - с 4626 до 4986 сделок. Что интересно: как указывалось выше, именно на 7% снизился жилищный рынок столицы РТ.

    Еще большую положительную динамику показывает столичный земельный рынок. Причем в июле этого года в Казани число сделок с землей по сравнению с предыдущим месяцем выросло на 27,4%, как, впрочем, и в республике - число сделок увеличилось почти на 20%.



    Еще интереснее статистика по земле. За 7 месяцев 2012 года в Казани зарегистрировано 2897 сделок с землей, что в полтора раза больше, чем в январе-июле 2011 года (1885). Выросло и число сделок купли-продажи в целом по республике – с 14484 до 18019, +24,4%. Правда, июль в отличие от июня оказался не таким активным. Если в июне в Казани зарегистрировано 753 договора купли-продажи земли, то в июле они снизилось до 509. Похожий результат и в целом по РТ: с 2975 количество сделок с землей в июне упало до 2640 сделок в июле, минус 11,2%. В то же время, учитывая аналогичные месяцы 2011 года, мы видим, что нынешние показатели в 1,5 - 2 раза больше.

    Вообще, сравнивая показатели последних трех лет, можно заметить возрастающий тренд именно в сегментах нежилой недвижимости и земельных участков.

    «ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ, ЕЕ БОЛЬШЕ НЕ ПРОИЗВОДЯТ»

    Журналисты «БИЗНЕС Online» попросили экспертов прокомментировать последние данные Росреестра.

    Искандер Юсупов - директор ООО "Супермаркет Недвижимости" (инвестиционная группа компаний ASG):

    - На наш взгляд рост количества сделок в июле носит, скорее, несистемный характер и не продиктован какими-либо объективными факторами. Цены продолжают оставаться на одном уровне на протяжении летнего периода, согласно исследованиям, средние колебания не превышают одного процента. Об активизации рынков жилья говорить рано, но раньше осени этого точно ждать не стоит. Да и с наступлением осени рост может носить лишь незначительный сезонный характер, связанный с окончанием периода отпусков, в связи с тем, что цены уже стали недосягаемыми для многих. Именно поэтому инвесторы сейчас все больше смотрят в сторону земли и коммерческой недвижимости, к тому же последняя не подвержена сезонным факторам, однако восприимчива к экономической обстановке, так как связана с бизнесом.

    Сейчас особенно привлекательна земля. Во-первых, конечно, земля под строительство в городе, ведь под точечную застройку в Казани ее практически не осталось. Во-вторых, земля под индивидуальное жилищное строительство. Сейчас мы сами реализуем проект организованного поселка в Приволжском районе Казани и отмечаем повышенный спрос на земельные участки - как под индивидуальную застройку, так и интерес со стороны инвесторов в рамках малоэтажного смешанного строительства. Цена сотки колеблется в зависимости от местоположения участков и подведенных коммуникаций, и за текущий год она



    Добавлено: 20 августа 2012 г.


    Новости | Наверх

     

     

     


    © 2005-2016. VolgaRealty.info
    Связь с администратором сайта.

     

     

    Содержание

     

    Доска объявлений по недвижимости
    Здесь вы можете просмотреть и добавить свои объявления по продаже и аренде квартир, офисов, домов, коттеджей в Нижнем Новгороде, Самаре, Казани, Саратове, Набережных Челнах и других городов Поволжья.

     

    Недвижимость в городах поволжья:
    Казань
    Набережные Челны
    Нижний Новгород

     

    Агентства Недвижимости
    В этом разделе вы найдете адреса и телефоны агентств недвижимости городов Поволжья.
    Всего городов: 13

     

    Законодательство
    Здесь представлены тексты различных законов, в том числе кодексов.

     

    Статьи
    В этом разделе размещены различные статьи, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.
    Статей в разделе: 135

     

    Карты
    Здесь размещены карты городов Поволжья.
    Всего городов: 9

     

    Форум
    Здесь вы можете обсудить те или иные вопросы о недвижимости.

     

    Полезные ссылки
    В этом представлены ссылки на различные интернет ресурсы, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.