Опрос

Каким образом вы предпочли бы решать свой квартирный вопрос?

Заниматься этим самостоятельно
Действовать через знакомых
Обратиться в агентство недвижимости



Rambler's Top100

Последние объявления по недвижимости:



Последние статьи:

  • Преимущество современных новостроек
         (19.08.2016)
  • Краска с фактурой
         (19.08.2016)
  • Продажа квартир от компании Унистрой
         (18.08.2016)


  • Ссылки


     

    Новости недвижимости

     

    Ипотека будущего: легко взять, трудно платить


    В 2010 году АИЖК планирует увеличить число выдаваемых кредитов на покупку жилья вдвое за счет уменьшения первоначального взноса.

    Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается уже будущим летом начать выдавать кредиты с первоначальным взносом 10%. Достичь этого агентство намерено с помощью собственной страховой компании — СК АИЖК, которая возьмет на себя риски банков, связанные с понижением первоначального взноса клиентов. Концепция развития системы ипотечного страхования, недавно одобренная АИЖК, открывает прямо-таки радужные перспективы этого сегмента рынка, который вот уже минимум год находится в стагнации.

    ПРОГНОЗ И РЕАЛЬНОСТЬ

    Так, согласно документу, дочерняя страховая структура агентства поможет вернуть ипотеку на докризисный уровень. А в дальнейшем ипотечное кредитование (согласно прогнозу минрегионразвития) будет шагать по стране семимильными шагами: в 2010 году запланирован рост объема выдачи кредитов в 198% по сравнению с текущим годом, в количественном выражении это составит 168 тыс. кредитов размером в 1,5 млн. рублей каждый.

    К 2015 году планируется выдавать аж по миллиону кредитов в год, а общий объем кредитования будет составлять свыше 2 трлн. рублей ежегодно. По оценке независимого эксперта рынка Павла Шмаренкова, чтобы достичь таких показателей, в нашем ипотечном кредитовании должно резко и сразу произойти "что-то очень хорошее". Сегодня количество российских заемщиков, способных взять и долгое время выплачивать кредит свыше 1,5 млн. рублей, составляет около 5-7 млн. семей. При этом не факт, что им всем нужно решать жилищный вопрос.

    Так, для выполнения прогноза необходимо либо резкое повышение уровня жизни россиян (до $30 тыс. в год с семьи), либо удешевление квадратного метра вплоть до 30 тыс. рублей. Пока же, по данным УК "Финам-Менеджмент", средний ежемесячный платеж по ипотеке сегодня достигает 25 тыс. рублей, а средняя зарплата семьи россиян — 37 тыс.

    КТО ПОТЯНЕТСЯ В ИПОТЕКУ

    Между тем желаемый спрос буквально запланирован. Привлечь большую часть заемщиков агентство планирует с помощью 10%-го первоначального взноса.

    Ссылаясь на соцопрос, проведенный АИЖК, авторы концепции утверждают, что резкое увеличение доступности кредита (до 80%) происходит при снижении требований к первоначальному взносу именно до 10%. Поскольку сразу 30% от стоимости жилья могут себе позволить только 18% потенциальных заемщиков.

    "Ипотечное страхование увеличивает число заемщиков и объемы кредитования, благодаря тому что предоставляет возможность получения ипотечных кредитов заемщикам, не обладающим достаточными накоплениями для оплаты полной суммы первоначального взноса, но при этом имеющим необходимые для погашения кредита стабильные доходы", — говорится в документе. Председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин оценивает расчеты АИЖК как довольно-таки правильные, объясняя это тем, что во времена "тучной" ипотеки отношение к заемщику, не имеющему накоплений, было весьма прохладное. Даже несмотря на то, что такой потенциальный клиент имел хорошее образование, карьерный рост и стабильные доходы. Теперь, считает эксперт, пласт таких заемщиков как раз может, наконец, прийти в ипотеку (тут стоит оговориться: если за время кризиса с карьерным ростом и доходами ничего не случилось…).

    Между тем, как говорится в концепции, "снижение риска нежелания заемщика погашать кредит достигается путем установления первоначального взноса по застрахованным кредитам на уровне 10%, а компенсация оставшейся части такого риска кредитору — некоторым повышением процентной ставки по сравнению с кредитом с первоначальным взносом не менее 30%, самостоятельно оплаченным заемщиком".

    Сегодня при страховании жизни ипотечного заемщика в среднем тариф составляет 0,5—0,7%, для объекта недвижимости — 0,15%. По словам Владимира Лопатина, ставки страхования ответственности заемщика АИЖК тоже уже известны — это 0,5—0,8% в год, но не от суммы кредита, а от страховой суммы (разницы в 20% между первоначальными взносами). И хотя в таком страховании заинтересован банк (ведь страхуется риск невозврата заемщиком средств и риск удешевления объекта залога), платить будет все-таки не он.

    Для страхования финансовых рисков в ипотеке необходимо изменение Налогового кодекса. Поэтому проще застраховать ответственность заемщика, и платить взносы будет тоже он, но до тех пор, пока не выплатит эти 20%, и тело кредита не достигнет 70%. Но и тут есть препоны: "Закон об ипотеке" предполагает, что страховые взносы должны быть выплачены единовременно при оформлении кредита! Поэтому, очевидно, грядут очередные изменения в законодательстве. Кроме того, западный опыт предписывает заниматься страхованием подобных рисков только специализированным страховым компаниям. Так или иначе, СК АИЖК через два месяца начнет свою деятельность, а к осени следующего года уже станет понятно, соответствует ли спрос на "новую ипотеку" ожиданиям ее разработчиков.


    Собственник



    Добавлено: 11 ноября 2009 г.


    Новости | Наверх

     

     

     


    © 2005-2016. VolgaRealty.info
    Связь с администратором сайта.

     

     

    Содержание

     

    Доска объявлений по недвижимости
    Здесь вы можете просмотреть и добавить свои объявления по продаже и аренде квартир, офисов, домов, коттеджей в Нижнем Новгороде, Самаре, Казани, Саратове, Набережных Челнах и других городов Поволжья.

     

    Недвижимость в городах поволжья:
    Казань
    Набережные Челны
    Нижний Новгород

     

    Агентства Недвижимости
    В этом разделе вы найдете адреса и телефоны агентств недвижимости городов Поволжья.
    Всего городов: 13

     

    Законодательство
    Здесь представлены тексты различных законов, в том числе кодексов.

     

    Статьи
    В этом разделе размещены различные статьи, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.
    Статей в разделе: 135

     

    Карты
    Здесь размещены карты городов Поволжья.
    Всего городов: 9

     

    Форум
    Здесь вы можете обсудить те или иные вопросы о недвижимости.

     

    Полезные ссылки
    В этом представлены ссылки на различные интернет ресурсы, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.