Опрос

Каким образом вы предпочли бы решать свой квартирный вопрос?

Заниматься этим самостоятельно
Действовать через знакомых
Обратиться в агентство недвижимости



Rambler's Top100

Последние объявления по недвижимости:



Последние статьи:

  • Преимущество современных новостроек
         (19.08.2016)
  • Краска с фактурой
         (19.08.2016)
  • Продажа квартир от компании Унистрой
         (18.08.2016)


  • Ссылки


     

    Новости недвижимости

     

    Пике на рынке жилья продолжается


    Цены в Казани с начала года упали на 20% в долларах и на 7 % в рублях. Стоимость вторичного жилья 14 крупнейших городов России за первый квартал 2009 года снизилась на 1,9 триллиона рублей (330 миллиардов долларов). Об этом говорится в обзоре аналитического центра GED Analytics. В обзоре уточняется, что речь идет о жилье различного класса, выставленном на продажу, в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, ОмскеЧелябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске.

    В процентном отношении рублевые цены на вторичное жилье в крупных российских городах за январь-март 2009 года упали на 3,4 пункта. Средняя стоимость квадратного метра в этих городах составляет 94,3 тысячи рублей. Столь высокая средняя цена квадратного метра сложилась за счет цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге (153 тысячи и 93,5 тысячи рублей за квадратный метр). Снижение цен в столице и Петербурге составило 0,1 процента и 6,3 процента соответственно. Интересно, что аналитики отмечают Казань (вместе с Омском) как город с самыми низкими ценами (39000 рублей за кв. м) среди городов, вошедших в топ-14. И тем не менее за март месяц цена в столице Татарстана упали на 2,5%, а с начала года – более, чем на 7%.

    Долларовые цены за первый квартал уменьшились на 16,5 процента, средняя стоимость квадратного метра составляет 2,7 тысячи долларов. Долларовые цены в столице за три месяца упали на 14,8 процента (цена квадратного метра — 4,4 тысячи долларов), в Петербурге падение составило 20,1 процента (2,7 тысячи долларов). Любопытно, что в Казани долларовая цена с начала года упала более, чем на 20% - то есть выше, чем по рынку.

    Стоит также отметить, что, по данным Ассоциации строителей России, себестоимость строительства жилья в России снизилась за январь-март 2009 года на 3,2 процента, а с начала кризиса в сентябре 2008 года – на 10 процентов. Сейчас себестоимость строительства квадратного метра жилья эконом -класса в России составляет в среднем 34,2 тысячи рублей.

    Снижение себестоимости строительства, в первую очередь, связано с падением цен на основные строительные материалы (цемент, бетон, песок, щебень, кирпич). С декабря 2008 года стройматериалы подешевели на 4,2 процента, а с начала кризиса на 12,4 процента.

    Итоги марта 2009 года

    • Цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились за март на 3,5% в рублях до 94300 рублей за кв. м

    • Цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились за март на 2,5% до 150 тыс. рублей за 1 кв. м

    • Цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за март на 2,6% до 76000 рублей за 1 кв. м

    • Цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились за март на 2,2% до 63000 рублей за 1 кв. м

    • Цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за март на 4,1% в рублях до 49 тыс. рублей за 1 кв. м

    • Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел в марте на 2 трлн. рублей


    Итоги I квартала 2009 года
  • За I квартал 2009 года цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились на 3,4% в рублях и на 16,5% в долларах

  • За I квартал 2009 года цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 0,3% в рублях и на 15,0% в долларах

  • За I квартал 2009 года цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились на 7,5% в рублях и на 21,1% в долларах

  • За I квартал 2009 года цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились на 5,0% в рублях и на 19,0% в долларах

  • За I квартал 2009 года цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 8,9% в рублях и на 21,3% в долларах

  • Рынок жилья 14 крупнейших городов России подешевел за I квартал 2009 на 1,96 трлн. рублей или 330 млрд. долларов


  • Темпы снижения цен на жилье в России в марте 2009 года выросли незначительно. Если предыдущие полгода снижение цен происходило со средней скоростью 1,5-2% в месяц, то в марте стоимость предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России уменьшилась на 3,5% (в феврале снижение составило 1,8%). При этом совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов России стала на 2 трлн рублей ниже. C учетом инфляции, которая за март 2009 составила 1,2%, снижение реальных цен предложения на жилье в 14 крупнейших городах России марте зафиксировано на уровне 4,7% (в феврале снижение составило 3,6% с учетом инфляции).

    Динамика цен на жилье, рассчитываемых в долларовом эквиваленте за последние полгода определялась в основном темпами девальвации рубля, которая в феврале 2008 года прекратилась. Более того, в марте 2008 года на мировых финансовых рынках произошла заметная девальвация доллара, что привело к увеличению цен на товары (например, нефть) в долларовом исчислении, а также и к укреплению курса евро и рубля к доллару. В результате немного выросли в долларовом исчислении и цены на жилье. Долларовые цены предложения на вторичном рынке в совокупности по 14 крупнейшим российским городам стали выше за март 2009 года на 1,4%. В результате за март 2009 года совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов выросла на 20 млрд долларов.

    Ситуация на рынке жилья крупнейших городов

    В марте 2009 года темпы снижения рублевых цен в 12 крупнейших городах России (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) были рекордными за последние месяцы. Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке составило 4,1% в рублях. Уровень средних цен стал меньше 50 тыс. рублей за кв. м. В декабре 2008 года цены снизились на 3,7%, в январе 2009 года - на 2,4%, в феврале 2009 года - на 2,8%. В совокупности за последние четыре месяца (зиму и начало весны), снижение рублевых составило 13,1%.

    Наибольшее снижение цен в феврале 2009 года зафиксировано в Перми (-6,5%) и Волгограде (-5,5%). Самые высокие цены на жилье по-прежнему сохраняются в Самаре (59000 рублей за кв. м) и Екатеринбурге (57000 рублей за кв. м), а самые низкие - в Омске (37500 рублей за кв. м) и Казани (39000 рублей за кв. м).

    С начала 2009 года цены предложения на вторичном рынке жилья 12 крупнейших российских региональных городов стали ниже в рублях на 8,9%. Сейчас они находятся на таком же уровне, как и летом 2007 года. Максимальное снижение цен предложения на вторичном рынке с начала 2009 года зафиксировано в Перми – на 12,3%, а минимальное – в Новосибирске – на 2,7%.

    Разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно. Кроме того, в ряде городов потенциал снижения цен был частично исчерпан уже в 2008 году. Например, в 2008 году цены на жилье в Красноярске снизились на 14,8%, в Омске на 9,1%, а в Новосибирске на 9,7%. Таким образом, в ряде городов к апрелю 2009 года снижение цен предложения на жилье вторичного рынка в рублях относительно пиковых значений превысило 15%, а в Красноярске и вовсе составило 23,6%.

    Долларовые цены предложения на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах стали выше за март 2009 на 0,7% за счет девальвации доллара. С начала года они снизились на 21,3% и находятся на уровне 1440 долларов за кв. м. Движение долларовых цен в следующие месяцы, как и ранее, будет определяться в значительной мере, курсовой политикой Центрального Банка и Федеральной Резервной Системы США.

    Бизнес OnLine



    Добавлено: 06 апреля 2009 г.


    Новости | Наверх

     

     

     


    © 2005-2016. VolgaRealty.info
    Связь с администратором сайта.

     

     

    Содержание

     

    Доска объявлений по недвижимости
    Здесь вы можете просмотреть и добавить свои объявления по продаже и аренде квартир, офисов, домов, коттеджей в Нижнем Новгороде, Самаре, Казани, Саратове, Набережных Челнах и других городов Поволжья.

     

    Недвижимость в городах поволжья:
    Казань
    Набережные Челны
    Нижний Новгород

     

    Агентства Недвижимости
    В этом разделе вы найдете адреса и телефоны агентств недвижимости городов Поволжья.
    Всего городов: 13

     

    Законодательство
    Здесь представлены тексты различных законов, в том числе кодексов.

     

    Статьи
    В этом разделе размещены различные статьи, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.
    Статей в разделе: 135

     

    Карты
    Здесь размещены карты городов Поволжья.
    Всего городов: 9

     

    Форум
    Здесь вы можете обсудить те или иные вопросы о недвижимости.

     

    Полезные ссылки
    В этом представлены ссылки на различные интернет ресурсы, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.