Опрос

Каким образом вы предпочли бы решать свой квартирный вопрос?

Заниматься этим самостоятельно
Действовать через знакомых
Обратиться в агентство недвижимости



Rambler's Top100

Последние объявления по недвижимости:



Последние статьи:

  • Преимущество современных новостроек
         (19.08.2016)
  • Краска с фактурой
         (19.08.2016)
  • Продажа квартир от компании Унистрой
         (18.08.2016)


  • Ссылки


     

    Новости недвижимости

     

    Новые права и обязанности застройщиков


    С 20 июля 2006 года вступил в силу Федеральный закон РФ от 18 июля 2006г № 111-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Изменения касаются прав и обязанностей застройщиков. Об этом – в комментариях директора юридического департамента консалтинговой группы «Система» Михаила Мозгова.

    Во-первых, в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» внесен новый пункт о способе привлечения денежных средств граждан. А именно путем выпуска эмитентом облигаций особого вида – жилищных сертификатов. Эмитентом в данном случае является юридическое лицо, имеющее в собственности или на правах аренды земельный участок и разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома. Теперь к лицам, имеющим право привлекать денежные средства граждан наряду с жилищными накопительными кооперативами, относятся жилищно-строительные кооперативы. В прежней редакции указанного закона о жилищно-строительных кооперативах не упоминалось.

    Во-вторых, теперь и застройщику предоставлена возможность расторжения договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома в одностороннем порядке. В статью 5 закона внесены изменения, предоставляющие застройщику расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения сроков оплаты дольщиком цены договора. При этом, основанием к расторжению оставлен прежний срок, не менее трех месяцев просрочки.

    Небольшие «поблажки» застройщику предоставлены по оплате неустойки в случае ненадлежащего исполнения им обязательств по договору. Так, в случае расторжения договора дольщиком, если дольщиком является не гражданин, застройщик обязан выплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ.

    Важное условие предусмотрено для застройщика в части опубликования проектной декларации. До сего дня застройщик был обязан опубликовывать проектную декларацию в СМИ и информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования в любом случае за 14 дней до момента привлечения денежных средств участников долевого строительства. Теперь застройщик имеет право не опубликовывать проектную декларацию, в случае если привлечение денежных средств участников осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы с целью привлечения средств на строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

    Новым, в рамках данного закона, является способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – поручительство. До этого единственным способом обеспечения исполнения обязательств застройщика был залог.

    Изменения коснулись некоторых условий предоставления информации о застройщике. Так, застройщик обязан предоставлять информацию только о тех своих учредителях, которые обладают пятью и более процентами в уставном капитале. Снята с застройщика обязанность предоставления отчетности о финансово-хозяйственной деятельности и информации о величине собственных денежных средств. При этом, предоставлять бухгалтерские балансы по требованию дольщика застройщик все же обязан.
    Уполномоченный орган исполнительной власти будет осуществлять только государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов. Контроль и надзор перепоручен Контролирующему органу, однако фактически такой орган еще не сформирован.

    Недвижимость Екатеринбурга BLIZKO



    Добавлено: 03 августа 2006 г.


    Новости | Наверх

     

     

     


    © 2005-2016. VolgaRealty.info
    Связь с администратором сайта.

     

     

    Содержание

     

    Доска объявлений по недвижимости
    Здесь вы можете просмотреть и добавить свои объявления по продаже и аренде квартир, офисов, домов, коттеджей в Нижнем Новгороде, Самаре, Казани, Саратове, Набережных Челнах и других городов Поволжья.

     

    Недвижимость в городах поволжья:
    Казань
    Набережные Челны
    Нижний Новгород

     

    Агентства Недвижимости
    В этом разделе вы найдете адреса и телефоны агентств недвижимости городов Поволжья.
    Всего городов: 13

     

    Законодательство
    Здесь представлены тексты различных законов, в том числе кодексов.

     

    Статьи
    В этом разделе размещены различные статьи, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.
    Статей в разделе: 135

     

    Карты
    Здесь размещены карты городов Поволжья.
    Всего городов: 9

     

    Форум
    Здесь вы можете обсудить те или иные вопросы о недвижимости.

     

    Полезные ссылки
    В этом представлены ссылки на различные интернет ресурсы, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.