Список форумов Недвижимость Поволжья
Все о недвижимости
 

 

Недвижимость Поволжья » Услуги на рынке недвижимости » Согласование перепланировок » Перепланировка в квартире куда ­ обратиться??? [Страниц (1)]

| Новая тема | Ответить | | Поиск в теме |
| Версия для печати |
Людмила


Новичок


Помогите плизззз! кто знает,куда обратиться по такому вопросу?
А ситуация следующая: купила квартиру уже с перепланировкой в апреле, сейчас хочу продать оказалось, что перепланировка должна быть законной т.е на это должно было быть разрешение от соответствующих органов, а насколько понимаю его у старых хозяев не было т.к в техпаспорте эта стена (между кухней и комнатой) у них есть!! а на самом деле нет!! ЧТО делать?

Всего записей: 1 : Дата рег-ции: Дек. 2005 : Отправлено: 08 Декабря, 2005 - 16:40:36
Иванова А.А.


Новичок


Почти аналогичная ситуация!

Мы с мужем купили квартиру , и как оказалось пропустили , что бывший хозяин проводил перепланировку квартиры. Можем ли мы заставить бывшего владельца провести переинвентаризацию? Или если нет, как это сделать нам самим?

Всего записей: 1 : Дата рег-ции: Март 2006 : Отправлено: 27 Марта, 2006 - 17:51:40
Ruslan


Администратор


Если тех. паспорт, по которому оформлялась ваша покупка дает планировку квартиры не соответствующей действительности, то вы имеете право предъявить претензии, особенно если покупка произведена после марта 2005 года. Однако вам надо будет доказать, что перепланировка сделана не вами.

Всего записей: 12 : Дата рег-ции: Нояб. 2005 : Отправлено: 03 Апреля, 2006 - 18:22:53
Илья


Новичок


Как я могу узаконить перепланировку квартиры, если работы по перепланировке уже проведены. Опишите порядок

Всего записей: 1 : Дата рег-ции: Май 2006 : Отправлено: 03 Мая, 2006 - 09:09:38
Ruslan


Администратор


Советуем обратиться в какое-либо агентство недвижимости, так как они смогут сделать это в разумные сроки. В обычном порядке это может занять не менее 6 месяцев.

Всего записей: 12 : Дата рег-ции: Нояб. 2005 : Отправлено: 05 Мая, 2006 - 22:38:11
Казанский риэлтор


Новичок
Откуда: Казань


1.В 1998 году было выпущено постановление, согласно которому при оформлении купли-продажи нужно обязательно проводить обследование на предмет отсутствия несогласованной перепланировки квартиры. Раньше единых регулирующих постановлений по перепланировкам квартир не существовало.
С 1 января 2005 г. правила перепланировки квартир регламентирует Жилищный кодекс. Правила переоборудования и перепланировки квартир закреплены на федеральном уровне. На местном уровне готовятся соответствующие изменения в уже принятое постановление, чтобы привести его в соответствие с федеральным законодательством.
Закон регламентирует, что гражданин, решивший сделать переоборудование или перепланировку квартиры, обращается в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, форма которого утверждается Правительством РФ.
2.Перепланировка не может быть согласована если:
•Ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатация дома;
•Происходит увеличение подсобной площади за счет жилых комнат без изменения функционального назначения;
•Нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций;
•Происходит ликвидация, уменьшение сечения каналов вентиляции;
•Ванные комнаты и кухни переносятся в жилое помещение;
•Газовые трубы переносятся в стены;
•Коридор присоединяется к лестничной клетке (распоряжение от - прилифтовые холлы нельзя арендовать и выкупать);
•Портится внешний вид и сохранность фасадов;
•Затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
•Образуются комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов;
•Увеличивается подсобная площадь за счет жилой;
•Увеличивается площадь помещения за счет присоединения балконов и лоджий.
3.Перечень необходимых документов для согласования перепланировки квартиры по проекту:
•Документы БТИ (технический паспорт на жилое помещение, форма 1а);
•Проект (от проектной организации, имеющей лицензию);
•Техническое заключение (при необходимости);
•Документы ЕИРЦ (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счёта, справка о проверке жилищных условий (для коммунальных квартир));
•Согласование Управления Жилищной Политики Жилищного Фонда ( для нанимателей жилых помещений);
•Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности (для собственников жилых помещений);
•Согласие всех совершеннолетних зарегистрированных на данной площади (всех собственников);
•Заключение СЭС (при необходимости);
•Заключение МЧС (при необходимости);
•Согласование с управляющей организацией (ДЕЗ, ЖСК и т.п.).
4.Перечень необходимых документов для согласования перепланировки квартиры по эскизу:
•Эскиз переустройства;
•Согласие всех совершеннолетних зарегистрированных на данной площади (всех собственников);
•Документы БТИ (технический паспорт);
•Документы ЕИРЦ (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счёта, справка о проверке жилищных условий (для коммунальных квартир));
•Согласование управляющей организации (для нанимателей жилых помещений);
•При необходимости согласование с Департаментом Жилья (для нанимателей жилых помещений);
•Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности (для собственников жилых помещений).
5.Ремонт и перепланировка помещений квартиры должны быть обоснованы с технической точки зрения — возможно ли проведение данных работ, не нарушат ли они конструктивной и функциональной целостности дома. Именно поэтому при проведении подобных работ вам необходима профессиональная разработка и согласование проекта, в состав которого должны быть включены:
•чертежи с точными обмерами существующей планировки квартиры; демонтажные планы, где указаны сносимые конструкции или элементы;
•чертежи новой планировки с указанием возводимых конструкций или элементов, отметками уровней пола и потолка, необходимые пояснения по монтажу отдельных узлов и конструкций;
развертки по стенам, планы-раскладки отделочных материалов по всем поверхностям квартиры (полы, потолки);
•чертежи и эскизы разводки системы отопления с привязкой отопительных приборов (если планируются такие работы);
•планы электромонтажа с привязками мест установки выключателей, силовых и слаботочных розеток, всех видов светильников и других приборов;
•план привязки сантехнических приборов и оборудования;
ведомость отделочных материалов и комплектующих.
•Перечисленный выше состав проекта может быть частично сокращен или дополнен новыми разделами в зависимости от сложности ремонта.




(Добавление)
А если коротко отвечать-продать можно и без согласования перепланипровки.Посоветуйтесь со своим риэлтором-он то должен был проверить пакет документов в том числе и на факт соответствия натуры плану БТИ.И потом в каждом городе свои порядки......
Официальный путь-получить расписку у покупателя что он знает о том что в квартире сделанна перепланировка и он обязуеться ее согласовать.При этом наличие красных линий на плане БТИ не является основанием в отказе от регистрации.У меня в практике был случай квартира в 270 кв.м. на последнем этаже была вся в красных линиях-ничего оформили покупку без согласования перепланировки(покупатель все равно делал новую перепланировку).
Первый шаг-сделать строит.проект.
Второй шаг-согласовать проетк с архитектором район или города.
Третий шаг-передать проект в БТИ

Всего записей: 1 : Дата рег-ции: Дек. 2009 : Отправлено: 14 Декабря, 2009 - 23:15:20
Мерич


Забанен


Прежде всего вам нужно обратиться в БТИ своего р-на.

Всего записей: 1 : Дата рег-ции: Сент. 2014 : Отправлено: 03 Сентября, 2014 - 18:42:53
| Версия для печати |
| Новая тема | Ответить | | Поиск в теме |

Недвижимость Поволжья » Услуги на рынке недвижимости » Согласование перепланировок » Перепланировка в квартире куда ­ обратиться??? [Страниц (1)]


Powered by ExBB 1.9.1
Original Style v1.5a2 created by Daemon.XP

[ Script Execution time: 0.0118 ]   [ Gzip Disabled ]