Опрос

Каким образом вы предпочли бы решать свой квартирный вопрос?

Заниматься этим самостоятельно
Действовать через знакомых
Обратиться в агентство недвижимости



Rambler's Top100

Последние объявления по недвижимости:



Последние статьи:

  • Преимущество современных новостроек
         (19.08.2016)
  • Краска с фактурой
         (19.08.2016)
  • Продажа квартир от компании Унистрой
         (18.08.2016)


  • Ссылки


    Заключим договор купли-продажи квартир

     

    Вернуться в раздел 'Статьи'         

    Разговор с лохом или беседа о том, куда бедному нефтянику деньги девать.


    Сижу в удобном кресле и неспешно беседую по телефоону со своим старинным школьным приятелем. Собрался было он купить квартиру, да вот беда - замучили его вполне понятные в такой ситуации сомнения и вопросы.

    Лох: Слушай дружище! Подскажи как быть. Мой сосед лет пять назад вложил деньги в строящуюся квартиру и через два года продал её вдвое дороже.В вопросах недвижимости я полный лох. Возможно ли такое сейчас? Посоветуй.

    Я: Пять лет назад я бы это и посоветовал, но сейчас ситуация совсем другая. Скажи, тебе нужна именно квартира или важнее выгодно вложить средства?

    Лох: Квартира может мне понадобится лет через шесть когда подрастёт сын, однако цены растут, и, может быть, лучше купить её уже сейчас?

    Я: Да, пожалуй, С 2000-го года цены ежегодно растут не менее чем на на 10 процентов а в Москве даже на 30-40 процентов. Но цены там почти вчетверо выше!

    Лох: Ну на Москву я пока не накопил, а вот рост цен на недвижимость в нашем городе получается почтитакой же как и банковские вклады. А если инфляцию действительно удастся снизить, как нам это обещает правительство, то не лучше ли держать деньги просто в банке?

    Я: Динамика цен на недвижимость часто не совпадает с инфляцией. Даже если недвижимость вдруг расти в цене перестанет, ты можешь сдавать её в аренду. Это принесёт тебе как минимум 8-10% в год. Это значит, что пока подрастёт твой сынуля твоя квартира окупиться на половину её стоимости. Но цены вырастут и на саму квартиру, и на её аренду. Это почти неизбежно. Таким образом, вложив сейчас деньги в покупку недвижимости, ты сможешь получать около 20% годовых.

    Лох: У меня сейчас около 800000 в рублях. Быть может мне стоит купить на них что-нибудь в Москве, раз уж там такой подьём цен?

    Я: За эти деньги ты сможешь купить там разве что разбитую с частичными удобствами комнатёнку метров на 8-9, на самой глухой окраине или даже в пригороде, да и то, если очень повезёт. Кроме того следует иметь ввиду, что операции с недвижимостью в москве значительно более рискованы. Старые дома скорее всего попадут под снос или реконструкцию, и тогда тыполучишь просто денежню компенсацию, которая вряд ли тебя устроит.

    Лох: А почему сейчас ты не советуешь вкладывать в новое жильё?

    Я: В новом жилье, или как говорят реэлторы, на первичном рынке, прибыль может быть чуть выше, а вот риски по прежнему весьма высоки. Появившиеся в последнее время новые законы в чём-то улучшили, а в чём-то ухудшили ситуацию. Как и раньше, почти никто не выдерживает сроки, сдачи обьектов, заметно затягиваются сроки подключения коммуникаций и лифтов. Качество строительства у большинства крайне низкое. Думаю, что многие дома построенные лет 10-20 тому назад переживут постройки последних лет. Надёжнее, всё же иметь дело с устоявшейся застройкой, с кватирами вторичного рынка. С ними всё ясно, меньше неожиданностей, и, поэтому цена квадратного метра в них выше.

    Лох: А я всё удивлялся, почему старые дома дороже. Кстати, ведь при сдаче квартир в аренду вероятно надо платить налоги?

    Я: Платить налоги - это наш священный долг. И я думаю, что некоторая часть граждан, сдающих квартиры, их действительно платит. Размер налога невелик, он равен подоходному налогу в 13%. Проблема в том, что оформление этого налога создаёт немалые трудности. Разумеется, будет неправильно, если я буду подробно рассказывать тебе о том, как некоторые нехорошие люди, вступив с квартирантами в сговор, создают видимость, будто они сдают квартиру бесплатно. В любом случае, вопрос с налогами не играет существенной роли.

    Лох: А что ты скажешь по поводу вложения денег в акции?

    Я: А ты в этом разбираешься? На мой взгляд, без знания всех тонкостей рынка акций игра на бирже будет напоминать казино.

    Лох: А ты не взялся бы помочь мне с подбором вариантов?

    И дальше у меня с моим, прикидывающимся лохом приятелем, пошёл хорошо знакомый всем реэлторам разговор, который должен завершиться обоюдовыгодной сделкой.

    Шарапов А. В.
    Недвижимость Казани



    Вернуться в раздел 'Статьи'         Вверх

     

     


    © 2005-2016. VolgaRealty.info
    Связь с администратором сайта.

     

     

    Содержание

     

    Доска объявлений по недвижимости
    Здесь вы можете просмотреть и добавить свои объявления по продаже и аренде квартир, офисов, домов, коттеджей в Нижнем Новгороде, Самаре, Казани, Саратове, Набережных Челнах и других городов Поволжья.

     

    Недвижимость в городах поволжья:
    Казань
    Набережные Челны
    Нижний Новгород

     

    Агентства Недвижимости
    В этом разделе вы найдете адреса и телефоны агентств недвижимости городов Поволжья.
    Всего городов: 13

     

    Законодательство
    Здесь представлены тексты различных законов, в том числе кодексов.

     

    Статьи
    В этом разделе размещены различные статьи, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.
    Статей в разделе: 135

     

    Карты
    Здесь размещены карты городов Поволжья.
    Всего городов: 9

     

    Форум
    Здесь вы можете обсудить те или иные вопросы о недвижимости.

     

    Полезные ссылки
    В этом представлены ссылки на различные интернет ресурсы, которые могут быть интересны всем, кто так или иначе связан с недвижимостью.